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        租房族不妨节前探行情
        来源: 广州日报 作者:王荔珏 时间:2019-02-18 11:19:52

          临近春节,已到了楼市成交的淡季,但对租房客而言,却是又一次选择机会的来临。毕竟,由于季节性的原因,每年春节后都是租赁的高峰期。因此,在节前?#21364;?#25506;好房屋租赁市场的行情,显然是理性的择居举措,不仅能省时省力,也等于是在为自己的荷包着想。

          从整体的市场看,2018年广州租房市场受到政策支持利好,发展势?#22952;?#22909;,尽管市场上已涌现一批企业运营的长租公寓,但目前广州租房市场房源供给仍以小业主放租的房?#27425;?#20027;力。经济发展、外来人口的流入、高校毕业生就业等各种因素,为广州住宅租赁市场提供庞大的需求作为支撑。与此同时,不断?#34892;?#25910;楼房源投入租房市场,也令市场保持充足的新增供应。供需两旺的势头也带动了广州租房市场租金保持稳中微升的态势。据合富大数据统计,2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月,与2017年相比微升4.3%。纵观全年租金走势,春节后、年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季,租金均出现了朝上的势头。

          从分区走势看,大部分区域租金走?#31080;?#25345;平稳,按年涨幅保持在5%以内,其中,?#33258;?#21306;租金涨幅最小,仅1.1%,而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下,2018年租金涨幅超过10%,跑赢大市整体水?#20581;?/p>

          外围区域潜力?#22836;牛?#22825;河番禺成租户热选

          统计数据显示,天河等市?#34892;?#21830;务氛围浓厚的区域,租房市场供不应求的情况比其他区域表现得更为明显,并因此带动租金出现较明显的增幅。合富大数据显示,2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月,与2017年相比出现11%的升幅。

          轨道交通的?#30001;歟?#36890;勤条件的改善,?#30001;?#20805;足的房源数量和较高的性价比的支撑,令部分外围区域租房市场潜力?#22836;擰?#25968;据显示,2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月,与2017年相比出现10.4%的升幅。从月度表现来看,从2018年2月开始,番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上,月度最高租金出现在5月,达44.4元/平方米/月。

          据了解,去年下半年以来,由于二手市场成交低迷,番禺区部分二手房的业主宁愿转售为租,也不愿意降价放盘。据?#37117;?#22320;产的相关人士介绍,近期洛溪板块多个住宅小区都有丰富的房源供租户选择,原因之一就是业主把待售的房源转而放租,增加了市场的供应。

          两房三房占比最大,商务核心区一房最走俏

          从户型看,2018年广州租房市场整体以两房和三房最为热租。其中两房成交占?#21364;?7%,三房以32%的占比紧随其后,?#23395;?#31532;二热租的位置,约有四?#31181;?#19968;的成交个案是租住了一房单位,四房及以上大户型单位的租赁个案比较少,仅占6%。

          从区域来看,大部分区域的热租户型仍以两房和三房为主,但租值最高的天河区和越秀区,一房的成交占比超过了三房,成为区域第二热租的户型。据合富大数据统计,2018年天河区和越秀区的租房市场平均租金分别为76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月,高于其他区域,而且这两个区域也是广州商务氛围较强的区域,租金承受力较高的高端白领和外籍人士较多,对租?#21040;?#39640;但私密性较强的一房单位较为青睐。

          具体而言,?#27605;?#30340;商务核心区,依然是珠江新城、天河北及琶洲。作为广州商务最发达的区域珠江新城,白领、企业高管以及外籍租客形成的租房需求,支撑珠江新城住宅租金稳步增长。天河北租房市场依然具有庞大租客客源支撑,租金亦呈现稳步上升的态势。琶洲由于租金基数较低,体现在租值上会出现较明显的增长。(记者 王荔珏)

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        (编辑:杨海成)
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