1. <div id="p1h49"><tr id="p1h49"><object id="p1h49"></object></tr></div>
        <em id="p1h49"><ol id="p1h49"><nav id="p1h49"></nav></ol></em>
      2. 海口网首页| 新闻中心| 国际旅游岛| 房产| 汽车| 健康| 时尚| 教育| 琼台人文| 图片| 彩票| 社区

        ?????

        滚动资讯

        北京共有产权养老试点项目不受限购影响
        来源: 人民日报 作者:聂静 时间:2018-01-04 10:14:59

          投资商占5%产权,95%出售给有老人家庭。北京试点——

          共有产权房 养老新选项(民生调查·一线新探索)

          核心阅读

          北京推出了共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园:每间居室5%的产权由投资商永续持有,另外95%出售给家有60岁以上老人的居民,允许出售。

          这种模式下,老人可以在家中享受养老服务,企业?#37096;?#20197;快速回笼资金,“轻装”上阵。同时,小区总面积约40%用来配套医疗、餐饮等公共服务设施,由企业持有经营。此外,还通过一系列措施,保证投资商要想实现盈利,必须靠提供养老服务,而不能靠卖房子,使养老房真正用于养老。

          截至1月2日,全国首个共有产权养老试点项目——位于北京市朝阳区的恭和家园,已认购签约养老居室143?#20303;?#36825;标志着北京共有产权养老服务设施建设试点取得阶段性成果。

          “该项目探索出了‘居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住’的共有产权养老服务设施建设模式,吸引了社会优质资本进入养老服务业,破解了建设养老设施资本流动性的瓶?#20445;?#26377;效解决了社会群众多元化多样性养老服务需求。?#21271;?#20140;市民政局?#26412;?#38271;李红兵说。

          这一模式究竟如何运行?能否为老人带来更多的获得感?为我国养老产业的发展带来哪些启示?记者进行了采访。

          老人在家享服务

          房子能拿产权证

          双桥恭和家园位于广渠路北侧,与杜仲公园近在咫尺。项目建筑规模3.68万平方米,由“养老居室?#34180;?#38271;期照料(医护)床位”和“公共空间”三大主体部分构成,融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势。其中养老居室365?#20303;?#20859;护中心39间共计68张床位,还有社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施,可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。

          每套居室内,均为无障碍设计。浴室比一般浴室要大,并且安装了座椅,老人可以坐着洗澡。为了?#20048;?#32769;人忘带钥匙,开门可以刷卡进入,老人离开房间,屋内可自动?#31995;紜?#23460;内还安装了紧急呼叫器。“老人按一下呼叫器,24小时值守医护人员会立即赶来。”养老社区投?#35797;?#33829;方负责人说。

          恭和养老院院长?#27704;?#20171;绍,老人在此可以获得生活管家服务,包括处理生活中遇到的起居等问题,以及享受由社工提供的服务、参与重大节日举行的主题活动。此外,最重要的是能享受到定期健康评估、健康咨询等医护服务。“这种模式打通了居家养老和机构养老相互独立的养老供给格局,实现养老服务体系有机对接。通过镶嵌在养老服务设施中的居室出售,让老年人在?#32422;?#23478;就可以享受养老机构的专业化服务。”?#27704;?#35828;。

          按?#23637;?#23450;,这365间养老居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权。即?#21644;?#36164;商永续持有每间居室5%的产权,95%份额出售给家有60岁以上老人的居民。住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可以购买、出售其余95%的产权,年限为50年。获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售,价格由买卖双?#38454;?#20027;确定,收益也将归卖方所有。但唯一的条件是,买房或者租房的人,家中也必须要有60岁以上的老人。

          “产权持有者都将拥有50年的‘不动产登记证’,赋予了购买者对养老居室的资产权属。”李红兵表示,“在世有资产,离世有遗产”将不再是梦想。

          企业资金回笼快

          兑?#22336;?#21153;才盈利

          许多企业看中了养老产业这块诱人的蛋糕。然而,由于养老相关产业存在前期投入高、回本周期过长、利润相对微薄的情况,部分实力不够雄厚的企业始终对投资这一领域较为谨慎。

          据?#30340;?#20154;士介绍,目前养老机构盈利模式大体分为重资产模式和轻资产模式。重资产模式大多是房地产开发企业转?#25237;?#26469;,通过公开市场拿地,以产权销售为核心,快速回笼资金,但进入门槛较高。轻资产模式则以运营为核心,收入来源主要为床位费和护理费,资金回收?#19979;?#38590;以实现快速扩张。

          李红兵直言,养老服务领域中,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担, 直接影响到服务质量。共有产权试点,?#22836;?#20102;社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,“轻装”开展养老服务。这种模式,预期将激活养老服务市场,吸引更多社会资本进入养老服务业。

          根据《共有产权养老服务设施试点方案》,恭和家园的养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者共同持有,其中企业只占5%的份额,这无疑大大减轻了养老服务企业的投入成本,有利于资金快速回笼。

          另一方面,配套约占总面积40%的医疗、护理、餐饮等公共服务设施,由企业持有经营。“投资商仅仅销售养老居室,不能实现盈利。相反,投资商如果信守为老服务?#20449;担?#23558;这些功能很强的养老设施?#21672;?#32463;营,在社会老龄化的大背景下,将成为?#24049;?#30340;经营性资产。”恭和家园运营方乐成集团副总裁高峻松表示。

          多种措施防投机

          确保养老不跑偏

          目前,试点项目恭和家园养老居室的售价为每平方米4万元左右,明显低于周边二手房价格。与此同时,买卖恭和家园养老居室,不受北京?#20013;?#26222;通商品房限购政策影响。

          那么,共有产权居室会不会成为投资者竞逐的目标,违背了养老初?#38405;兀?#21271;京市民政局、市规划国土委和市住建委多位负责人?#35760;康鰨?#36825;是一个养老项目,不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权,但却拥有公共空间的完全产权,更重要的是,企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。

          北京市规土委副主任谢俊奇介绍,项目的用地性质属于经营性养老设施,不适用房地产的土地利用政策。市规土委将加大监管力度,严禁以养老机构的名义搞房地产开发,严禁以养老为名开展无关的活动,严禁改变土地使用性质。

          高峻松表示,为确保试点项目的养老服务用途,在政府及有关部门指导下,投资方设置了一系列防范试点政策滥用的举措。?#28909;?#24320;展购买资格评估,?#28909;?#35748;养老服务需求。乐成公司组建评估团队,对意向客户开展生活自理能力、居家环?#22330;?#31934;神卫生及社会关系等评估,了解客户身份真实?#28020;?#36141;房目的、服务需求?#21462;?#35780;估结束后,出具评估报告,定?#21697;?#21153;清单,建立客户信息?#34507;福蛋?#36824;要交民政部门审核备案。

          与此同时,每一名入住者在签署《购房协议》前,需支付每月3000元的“基础服务?#36873;保?#29992;于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务。“这笔费用,无论居室是否空置,?#23478;?#25910;取。这样?#24425;?#26460;绝购买者以各种理由将养老房挪作他用。”试点项目企业负责人说。

          以试点项目每平方米4万元的售价计算,?#25442;?9平方米的项目,全款为316万元,50年所需缴纳的服务费为180万元,这相当于共需缴款496万元,合每平方米6.3万元左右,?#29616;?#36793;普通商品房已经没有明显的价格优势。

          此外,由于该项目完全按照养老建筑规范建造,用于养老照料、医疗康?#30784;?#33203;食管理的公共空间占项目总面积40%。由于公共活动空间占比较高,相对于普通住宅,这种养老用房得房?#21183;?#20302;,只有65%左右。无专业服务需求的年轻人购买,是很不划算的。

          李红兵?#24247;鰨?#35813;项目实施的全过程,政府?#38469;?#21487;控的。“房子是用来住的,养老服务设施是用来养老的。在政府可控的情况下,老年人有了新的选择。?#20445;?#35760;者 贺 勇)

        (编辑:杨海成)
        ?

        网友回帖

        • 1
        • 2
        • 3
        彩票大乐透

          1. <div id="p1h49"><tr id="p1h49"><object id="p1h49"></object></tr></div>
            <em id="p1h49"><ol id="p1h49"><nav id="p1h49"></nav></ol></em>

              1. <div id="p1h49"><tr id="p1h49"><object id="p1h49"></object></tr></div>
                <em id="p1h49"><ol id="p1h49"><nav id="p1h49"></nav></ol></em>