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        新闻分析:北京楼市走势三问
        来源: 新华社 作者:郭童 时间:2017-08-26 09:45:05

          新华社北京8月19日电 题:北京楼市走势三问

          新华社记者 张超、鲁畅

          国家统计局?#20445;?#26085;发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:一二线城市房价同?#26085;?#24133;?#20013;?#22238;落。其中,北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降;二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头,自“?#22330;ぃ保貳?#38480;购政策以来,呈现三连降。

          记者采访发现,5个月来,从限购、限商、限售到增加租赁房源和土地供应,北京“加减并举?#20445;?#36830;发近20条政策控楼市,市场逐渐回归理性,市场秩序不断规范。价格稳中有降的同时,北京开始通过共有产权房、“租售同权”等市场化手段建立住房保障长效机制。这些政策对北京楼市后续影响如何,又带来怎样的期待?记者采访了相关机?#36141;?#19987;家。

          租、售价格走势如何?

          北京市统计局发布数据显示,今年1至7月,全市房地产开发投资?#20445;福担梗?#20159;元,同比降7.?#20445;ィ?#21830;品房销售面积480.6万平方米,同比降40.9%。价格方面,北京二手住宅价格在5月份环比下降0.9%,6月份,环比下降?#20445;保ィ?#26376;份继续呈下降趋势,环比下降0.8%。

          北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,近期新政对于抑制投机、平抑房价发挥明显作用。政策实施后将引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

          租赁市场方面,北京《关于加快发?#36141;?#35268;范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》?#20445;?#26085;开始征求意见。链家研究院院长杨现领表示,目前市场中的租赁人口大多以合租、单间为主要居住方式,征求意见稿对房源严格要求,单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加。

          先租后买有何保障?

          根据征求意见稿,承租公共租赁住房和直管公房的,如果有北京市户籍,可根据住房租赁监管?#25945;?#30331;记的信息依法申请办理户口登记和迁移?#20013;?#25215;租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管?#25945;?#30331;记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

          据介绍,这样一来,一些是北京集体户口的公租房家庭,就可以把户口落?#28966;?#31199;房上。但目前北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移,户口如何迁?#39057;认?#21017;还在一?#25945;教?#20013;。

          在入学方面,住房租赁新政策予以承租者一定赋权,符合条件者租房即可入学。赵秀池认为,此举提供均等化的公共服务,也就是租购同权。她举例?#25285;?#22914;果租客有北京市户籍,在同一区域租房3年,孩子可以就近入学。

          记者了解到,根据征求意见稿,在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校,只是说可以在西城区内调配,这里的“区”非“学区?#22791;?#24565;。另外还要看西城区的学位情况,如果学位满了,会协调到其他学区,具体办法由各区制定。

          杨现领认为,政策对重点学区的租房市场影响?#25442;?#24456;大。一方面落户和入学的限?#38138;?#20214;很严格,边际增量可以忽略,另一方面,学区房价格取决于换房能力和资金条件,与租房需求没有太大关系。

          市场监管再进一步?

          根据征求意见稿,北京市住建委将设立“统一的监管?#25945;ā保?#31199;赁监管?#25945;?#23545;租赁行为进行备案服务,将租赁双方纳入信用体?#25285;?#31867;似于房屋交易环节的“网签”。未来随着租房新政策的落地,北京市将实现租房合同网上签约。同时,该租赁监管?#25945;?#19978;的信息可作为落户、入学等的?#23616;ぁ?/p>

          记者采访了解到,目前,房屋租赁市场存在一些不规范现象。例如房东担心租客不按期缴纳租金,或损毁房屋,租客转租当“二房东”或非法改造进行群租?#21462;?#32780;租客担心“黑中介”骗租金或中介费,房东随时涨房租或提前解除租赁合同?#21462;?/p>

          安居客房产研究院首席分析师张波表示,通过设立统一监管?#25945;ǎ?#25919;府将在监管租赁市场各方行为、规范租赁市场等方面有着更为直接的抓手。相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易?#25945;ǎ?#20170;后在北京必须达到相应标准,合法合规的?#25945;ǎ?#25165;能对接政府的后台,提供住房租赁服务。

        (编辑:杨海成)
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