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        访谈室

        深圳各银行加大房贷折扣力度 加码房贷资产
        来源: 中国证券报 作者:张晓琪 时间:2016-07-27 17:43:17

        ????近期,深圳各银行陆续加大房贷折扣力度,平安银行更是推出深圳优质客户首套房贷利率8.2折的优惠措施。分析人士称,这反映银行正在加码房贷资产,“资产荒”背景下,房贷仍是信贷增长的主力。也有房地产?#30340;?#20154;士认为,此举?#25442;?#23545;刚需购买者构成一定利好,?#25442;?#20135;生推动入市的直?#26377;?#26524;,预计短期内房地产成交量?#25442;?#26377;大幅回升。

        ????优惠力度加大

        ????融360统计数据显示,6月深圳楼市优惠占比仅有92.31%,同期?#26412;?#19978;海、广州占比分别为100%、100%、95.65%。此外,6月深圳首套房平均利?#23460;?#39640;于?#26412;?#24191;州两地,与上海持平。分析人士称,深圳房贷比较“另类?#20445;?#20027;要与深圳楼市火热和需求旺盛有关。

        ????近期,深圳各银行开始加大房贷折扣力度。引人关注的是平安银行针对优质客户推出的首套房贷利率8.2折的优惠措施。主要面?#28304;?#21069;购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的优质客户,普通客户若想享受8.2折优惠,需购买相关保险产品提高积分。以贷款金额为200万元计,贷房者至少需要购买1万元保险产品才能达到优惠门槛。

        ????除平安银行外,汇丰银行也推出了8.2折的优惠措施,主要面对该行的优质客户,不仅对银行流水和信用记录等要求较高,同时要求贷款金额在150万元以上。

        ????记者走访国有四大行营业网点发现,截至7月8日,除建行和工商仍维持9折利率优惠,?#34892;?#21644;农业银行折扣均为8.8折,利率为4.31%。深圳中原研究?#34892;?#36127;责人表示,目前深圳地区的主流折扣为8.8折、8.5折,已经逐渐赶上了其他一线城市。

        ????房贷成信贷增长主力

        ????上述深圳中原研究?#34892;?#36127;责人认为,当前银行手中?#21152;?#20805;足的贷款额度,却苦于没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少,贷款风险加大。房贷相对优质、安全,银行更加愿意针对房贷进行利率调整,扩大房贷市场。

        ????申万宏源分析师认为,居民部门贷款仍然在保持高速增长,加杠杆趋势持续,房贷仍是信贷增长主力。相比之下,企业信贷投放趋缓。5月,企业部门短期贷款减少121亿元,但中长期贷款增加1825亿元,环比多增1395亿元,显示出一定回暖迹象,但与2015年月均新增2950亿元和2016年第一季度月均新增6900亿元的水平相比,仍处于低位。

        ????目前,6?#38470;?#34701;数据尚未出炉。有分析人士预计,6月银行新增信贷料延续5月增长态势。信贷投放结构中,居民中长期贷款将成为6月新增信贷的重要组成部分,银行会继续加码房贷;另外,企业中长期贷款将有所回升,但仍处于较低水平。

        ????分析人士认为,即使房贷利率处于历史低位,依然?#25442;?#24102;来大的资金进入。以深圳为例,“3·25新政”和“二手评估价上调”提高了购买门槛,导致?#22363;?#23458;减少,即使利率下调,炒房资金?#24425;?#21435;了进入的必要条件。

        ????上述深圳中原地产研究?#34892;?#36127;责人表示,目前一线城市房价仍处于较高水平,相对于高房价,房贷利率下调对购房者影响有限。加大首套放贷利率折扣对刚需购房者来说有间接利好,但是并不直?#26377;?#25104;推动入?#34892;?#26524;,预计?#25442;?#23545;房地产成交量产生明显影响。

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        (编辑:冯韦倩)
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