1. <div id="p1h49"><tr id="p1h49"><object id="p1h49"></object></tr></div>
        <em id="p1h49"><ol id="p1h49"><nav id="p1h49"></nav></ol></em>
      2. 海口网首页| 新闻中心| 国际旅游岛| 房产| 汽车| 健康| 时尚| 教育| 琼台人文| 图片| ?#21183;?/a>| 社区

        ?????

        ?#30340;?#35770;坛

        评论:“淡季”掩盖不了楼市疲软的趋势
        来源: 证券时报 作者: 时间:2015-08-20 16:48:02

          7月楼市明显回落,中原地产监测的40个城市数据显示,7月新建住宅成交面积环比下降5%,一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。房企在7月的收成更为惨淡,到8月10日,共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月销售业绩,合计销售821.53亿元,比6月份下调32.6%,保利、万达、碧桂园等销售下滑在60%左右。

          8月首周,主要城市楼市成交下滑幅度加大。CREIS中指数据显示,29个可比城市住宅成交面积比前一周下降20.3%。

          7月份以来楼市下滑,有季节性因素影响。炎热的气候下购房者入市积极性低,加上开发?#22363;?#20987;上半年业绩后,后续推盘供应不足,需要休整并为“金九银十”积蓄力量。但是,不可否认的是,股市财富效应衰减、房价上涨过快、上半年需求过快?#22836;牛?#38656;求被过度透支,可能是7月份以来回调的主要原因。

          从过去楼市量价运行和购房行为规律看,但凡房价?#20013;?#19978;涨,若无打压政策,需求入市往往比较踊跃、成交量?#19981;?#20445;持在高位。回调需要从本轮量价齐升的特质来分析,本轮楼市回升最重要的推动力,就是二套房贷首付降至4成、营业税免征期5年改2年,刺激了改善型需求的爆发。

          在上半年股市财富效应的配合下,改善型需求增长,促发了高价住宅成交爆发。数据显示,一线城市和重点二线城市,单价在5万元左右、总价在500万以上的住宅成交?#21487;?#21322;年同比增长50%以上。高价位住宅交易爆发,直接推升房价上涨,市场开始“看多?#20445;?#31034;范效应下刚性需求提前入市。除房贷和税收政策刺激、股市接济外,上半年降准降息政策?#22336;?#20986;场、各地救市之频繁和力度之大(如公积金)也为历?#20998;?#23569;有。

          但进入7月份以后,楼市处于政策面的“空窗期?#20445;?#32929;市的财富效应全面衰减,深圳楼市近期全面回调就是例证。近期,央行推出新一轮汇改,未来资金流出增加、人民币定价资产会下跌,?#19981;?#37096;分冲击到房价。

          更重要的是,房贷政策开?#38469;?#32039;,改善型需求或迅速下降。最新数据显示,进入8月,深圳、上海、广州房贷均有明显收紧趋势。在深圳,占房贷份额超过60%的四大国有银行,已将首套房贷首付提至4成,利率上浮5%-10%,二套房贷利?#31034;?#19978;浮10%以上,很多中小银行停止房贷;在上海,提供房贷的27家银行中,已有9家将二套房贷首付提至七成,利?#21183;?#36941;上浮10%;在广州,7月中旬后,各家银行将二套房贷首?#24230;康?#33267;7成,现阶段依然维持这一水平,同时房贷利率也有上浮趋势。

          政策的变化,成为下半年抑制房价上涨预期的因素,房价上涨预期弱化,购房者入市的积极性必?#25442;?#38477;低,成交量?#20013;?#19979;滑也将是大概率事件。特别是,房贷政策收紧,将严重冲击上半年市场回升的驱动力——改善型需求。同时,?#25910;?#35748;为,除此之外,上半年房价快速反弹、成交量暴涨并保持在高位,造成需求过度?#22836;牛?#21518;续断档,而高房价也将抑制需求,这两个因素?#24425;?#19979;半年楼市走弱的重要因素。

        (编辑?#21644;?#31179;芳)
        ?

        网友回帖

        • 1
        • 2
        • 3
        彩票大乐透

          1. <div id="p1h49"><tr id="p1h49"><object id="p1h49"></object></tr></div>
            <em id="p1h49"><ol id="p1h49"><nav id="p1h49"></nav></ol></em>

              1. <div id="p1h49"><tr id="p1h49"><object id="p1h49"></object></tr></div>
                <em id="p1h49"><ol id="p1h49"><nav id="p1h49"></nav></ol></em>