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        海外房产

        陈宝存:二三线城市限购 可能助推房价上扬  
        来源: 网易博客 作者: 时间:2015-05-08 17:40:34

          陈宝存是一个善谈之人,短短四十分钟的专访,他把目前的调控政策谈了个遍,每每让人觉得“语不惊人死不休?#20445;?#38472;宝存?#24425;?#19968;个能谈之人,各大?#25945;濉?#21508;个热点事件,我们都能听到他的声音,且都言之有物、观点独特。

          专访地点就在陈宝存家附近的一个小林子里,?#26412;?#19971;月的阳光不容小觑,四十分钟下来,陈宝存满头大汗。而四十分钟的接触下来,?#25910;?#23545;陈宝存的印象是“人言不符?#20445;?#38024;砭时弊之时,他?#28304;?#20991;凿、观点犀利,真正与他面对面时,却又让人感觉亲切随和。

          采访之前,他兴致勃勃地给?#25910;?#30475;他上午刚发的微博,“本届政府的错误在于经济活动的反市场运作,违背入世承诺,加强监管,致使权利寻租无所不在,无所不用其极。也必然造成腐败猖獗。表现最明显的在楼市从03年开始的调控,离市场越远,市场的报复越强烈。而始终不相信调控是错误的,只能骂按市场规律运作的房产商缺德。”讲得正是楼市问题。

          焦点一:楼市调控三大?#23567;?#20445;障房、限购、收紧银根——“全没戏”

          目前楼市调控最“火”、被寄予希望最大的三大招当推保障房建设、楼市限购和银行收紧银根。对于保障房,人们认为它给社会最底层的百姓实现“住有所居”带来了希望,能?#34892;?#25913;变楼市的供求矛盾;至于楼市限购,也被各界称为掐住了开发商的“七寸?#20445;?#23545;于银行收紧银根,更被认为是逼迫开发商降价的“杀手锏”。

          但是,陈宝存将这三招全盘否定,他说,这三招,不仅不利于稳定楼市,反而是给楼市“添乱?#20445;?#21161;推了房价的上涨。

          讲保障房,陈宝存认为,1000万套保障房建设,开工不代表能竣工。1000万套相当于楼市最好年景时的供房总量,如果都采?#38376;?#22871;式的话,就需要建5000万套商品房,这么多房子,一个是市场消化不了,再一个从土地供应上面讲?#24425;?#19981;可能的。所以1000万套保障房完全是一个梦想,甚而成为一个大累赘。

          讲楼市限购,陈宝存认为,楼市中的刚需一直存在,限购限的了一时,限不了一世,一旦限购停止,限购时期限住的刚需必定会潮涌而出,那时的房价必定报复性上涨;其次,一线楼市的限购将?#24335;?#21644;房企“逼”向二三线城市,推高了二三线城市的房价,当二三线城市房价涨到一线城市的水平时,?#24335;?#21644;房企必定会回流到一线城市,而届时一线城市房价要与二三线城市拉开距离,只能再次上涨。所以,从这个角度看,限购可谓是扰乱楼市的最大“凶手”。

          讲银行收紧银根,陈宝存认为,银行收紧银根将威胁到房企“命根”的说法,简直是“胡说八道”。“?#20999;?#22823;点房企在今年上半年就完成了全年的销售任务,你认为它还会?#20982;式?#21387;力吗?”收紧银根,根本威胁不到房企的生存,最多威胁到房企的发展,?#27599;?#21457;商减少拿地,而这不仅威胁到地方政府的“土地财政”收入,更会导致后期楼市的供应不足,最终结果还是房价的上涨,时间早晚的问题。

          焦点二:不调控才是最好的调控

          限购、保障房、收紧银根统统被否决,那么该如?#35859;?#20915;目前的楼市问题呢?

          ?#28304;耍?#38472;宝存只有一句话:“不调控就是最好的调控。”陈宝存认为,楼市问题是一个市场问题,市场问题就应?#23186;?#30001;市场来解决。中国老百姓的居住问题之关键并不是买房,买房问题也不?#23186;?#30001;国家来解决。

          陈宝存说,按照老百姓的工资收入就应该买不起房。在城市当中有一些本地人,他们可以通过拆迁来得到房子。所?#36816;?#22478;市当中的?#26519;?#23621;民基本?#38469;?#26377;房的,根本不需要考虑他们买房的问题。需要买房的是?#20999;?#22806;来人?#28023;?#36825;群人只能通过自己的努力,在40岁以后买房,如果买不起,可以回老家,这种?#32622;?#26159;必然的。通过高房价的商品房,?#27599;?#21457;商给拆迁的城市原住民回?#36141;?#30340;房子,同时也可以让政府用土地出让收益和相关税费给外来人群建公租房、廉租房,解决他们过?#23578;?#30340;居住需求,这才是良性循环。

        (编辑:郑?#38543;?
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