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        海外房产

        广州各板块楼价上涨前景预判
        来源: 和讯博客 作者:邓浩志 时间:2015-05-08 17:37:40

        广州各板块楼价上涨前景预判

        /邓浩志

          在多重利好的影响之下全国楼市都呈现了一派繁华,由于五一前后?#23665;?#37327;更是“更上一层楼”。目前楼市复苏已经是广大?#24425;叮?#32780;大城市房价首先会出现上涨?#24425;且的?#26377;着普遍认可。作为一线城市的广州,个板块情况有所不同,?#38477;?#37027;个板块的潜力更大呢?那个板块的会最先涨价呢?我们用一张图表,配合政策尝试讨论一下。

        全市全景:

          下图是我们统计的各区存销?#21462;?#30446;前广州一手存销比在13个月附近,整体平稳,但13个月的存量?#21069;?#36807;去一年平均消化速度作分母算的,而自去年930新政后楼市?#23665;?#37327;出现了?#20013;?#25856;升,所以如果按半年平均月?#23665;?#20316;分母,存销则比在11个月附近,离10个月的涨价临界点十分接近,所以预计5月就有项目提价,而普涨在下半年。

          旧黄埔(广州楼市的奇葩):

          旧黄埔仅2月库存,所以肯定是涨价最先的区域,而且可能会出现暴涨,然而为什么没有暴涨我们也纳闷。是否由于黄埔总体需求有限?疑惑购买力不足?暂时无法解释,需要进一?#28966;?#23519;,也欢迎?#30340;?#21516;行指点。

          罗岗(最看好的板块):

          罗岗已经成为新黄埔楼市的绝对主力,?#24425;?#24212;该下阶段最肯定涨价的区域。1、库存10个月,已进入买方市场;2、本来楼市调整价幅度最大,所以反弹力度也会最强;目前如果中海、万科两大项?#23458;?#27490;特价单位,区域均价马上上去;3、?#23665;?#37327;高位保持稳定,去库存没压力。

          荔湾、?#33258;疲?#34987;佛山压?#20040;?#19981;过气):

          这两个区域库少于10个月,已经属于超低超低,本应该也早就进入价格上涨周期。但与其紧邻的南海地区?#20174;?#22823;量、低价、不限购的产品供应(库存超15月),直接分流了芳村、老荔湾、金沙洲板块的客源,这也直接导致了这两个区低库存仍涨不起价。未来广佛交接处的房价差会逐步缩小,总的来说是广州稳,南海涨。广州应该考虑放?#19978;薰海?/p>

          天河、越秀、海珠(不急不慢的三老)

          三个老区存销比11—16个月间,但库存整体绝对值并不高,?#38469;切?#19981;愁卖,慢慢卖的核心区稀缺盘源,这三个区不能光?#28304;?#38144;?#20154;?#20107;,只要房企?#24335;?#21387;力不大,房价还会提。从化库存11个月,库存不多但存?#24247;?#36229;多,加之本区需求有限,去库存也慢,所以难涨,涨了,幅度也有限。

          番禺、增城(供需两旺):

          两个供需两旺的区域,但库存实在大,今年内都?#25442;?#28072;?#40644;?#20013;番禺?#24425;?#21040;佛山放开限购的影响,临近番禺的三山新城?#22797;?#24320;发商几个超级楼盘天量供应,均价也就10000附近,对番禺造成了强大冲击;至于增城,消化主力已经由本地买家逐步发生了转变,目前购买力更?#24247;?#24191;州买家比例正逐渐增长,长远看好增城。

          花都(最惨的板块):

          22个月库存,冠绝广州,这个区不单不用考虑涨价,未来还会继续下跌的可能,再跌10%甚至更高也不奇怪,未来这个区域的楼盘只能一?#21335;?#30528;如?#26410;?#38144;。

          南沙(想象空间巨大的高大上板块)

          南沙区单看库存是18个月,但自?#22478;?#28040;息后?#23665;?#26292;涨,如果按半年月消化速?#20154;悖?#23384;销比实际14个月左右?#40644;?#27425;这个板块是国家新区+自?#22478;?#21452;重题材,未来还会有利好?#22836;牛?#22312;高心里预期下,库存大于10个月房价也会涨。当然,长期看经济发?#20849;?#26159;最核心的支撑。

        (编辑:郑克姗)
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