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        地产名博

        陈真诚:打击空置房或成未来调控发力
        来源: 陈真诚博客 作者:陈真诚 时间:2010-11-09 16:21:14

          [导读打击空置房,基本上不影响GDP,对经济增长的影响很小…本文内容系个人观点,仅供参考,不构成任何人或任?#20301;?#26500;、企业做出任何决策的依据,也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

          此前,一些开发商,因听?#25991;?#20123;专家或机构的不负责预测或分析,幻想政府再救市,甚至以为房价?#25442;?#19979;降甚至还会报复性上涨,于是纷纷观望,甚至坚守房价不降价,结果导致大量存货积压待售,整个市场新增库存大幅增加。

          至今,潮水正退去,一切正显露出来,真相逐渐大?#20303;?#26102;值传?#35802;?#21806;旺季的“金九银十?#20445;?#24403;可作为一些开发商进行降价促销的理由,作为放弃导致大量存货积压待售的观望而调整策略的台阶,作为通过降价促销以消化存量、回笼?#24335;?#30340;机会。因此,或许从“金九银十”开始,楼盘降价促销的面与幅度都将增大。

          应该说,开发商放弃观望转而准备加大降价幅度,其依据主要是市场的现?#24403;?#29616;和中央政府不断表态称将坚定不移地将房地产调控?#38477;住?#22312;不久前,国务院有关部门负责人指出,尽管调控正在向着预期的方向发展,仍应看到调控的效果只是刚?#38556;?#29616;,还不充分。当前房地产调控已经到了关键时期,能否取得成功,不仅关系房地产市场发展本身,更关系到住?#31354;?#19968;重大民生问题和政府的公信力。因此,必须继续坚持调控不动摇,并把握好力度?#22836;?#21521;,根据市场?#38382;票?#21270;及时进行政策调整。

          有人认为,房地产市场的调整正在进入第二阶段,第二阶段的最重要任务当是去库存。只有房价明显下降,才能?#22836;?#38656;求,成交量才会逐步回升,市场才能从大幅波动中企?#21462;?#36824;有人预期称,一年内房价将下降30%左右,将跌至2009年初的水?#20581;?#22914;真的是那样,房价只是下降至2009年初的水平,那或已是一个值得一些人?#21442;康?#32467;局,因2009年初的房价水平并不低。

          最近,继空置房、闲置土地等话题后,舆论再次关注起加息、房产税、限贷等话题。如果按照上述有人所预期一年内房价将下降30%左右的未来一年内这个时间段来看,政府继续深化房地产调控,未来调控的主要发力点会在哪些方面?#31354;?#24220;继续加码房地产调控,未来的政策落脚点可能在哪?弄清楚这些,或有其意义。

          应该说,加息将是一个很有力的调控工具。但加息是一个广义的宏观经济调控工具,而不是房地产专项调控手段,况且有消息称加不加息已不只是个经济问题,因此还难以得出结论。至于房产税、信贷收紧,则?#38469;?#32769;生常谈的东西。而且,不难看出,房产税是由空置房引出的,限贷则是?#19978;?#32622;土地引出的。因此,本文作者陈真诚认为,将来,政府要继续发力,加码房地产调控,其落脚点可能主要落在打击空置房、闲置土地即囤地这两个点上。再将这两个点进行比较,不难发现,相比较于打击囤地而言,打击空置房更能?#34892;?#25171;击囤房炒房,将是打击投资投机者囤房炒房的最好方式之一,是打击囤房炒房、调控房价的一大利器,因而,未来加码房地产调控的落脚点,重点可能将落到打击空置房上。之所以这?#27492;擔?#20854;理由主要如下:

          一是,空置房,是开发商已经卖出的房。打击空置房,基本上不影响GDP,对经济增长的影响很小。

          二是,打击囤地可能直接影响到开发商和地方政府,而打击空置房的对象只是投资炒?#31354;?#20010;人,基本上不影响开发商自身利益,政府从这入手又可不很得罪地方政府和开发商,还可搏得老百姓、舆论的高兴。

          三是、空置房问题,是政府此前政策和思考所不及或不太重视的新问题,政府?#28304;宋?#20511;口出台新的政策加码调控,可谓师出有门。不久前,国家统计局局长马建堂表示,将充分利用这次人口普查获取用于了解住房空置情况的相关信息,在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。据悉,统计局在?#26412;?#22825;津、 上海、广州、深圳五个城市启动空置房调查。?#26412;?#24066;统计局新闻发言人于秀琴证实称,?#26412;?#30830;实作为空置房调查试点城市,?#26412;?#24050;启动该项调查。不难想象,调查之后,应该不可能仅为调查而已,不排除将来针对空置房而出台新的政策的可能。

          四是,还可由打击空置?#31354;业?#25512;进加快开征房产税或物业税乃至新开征空房税的理由,减少舆论压力。经济学家樊纲不久前表示, 世界上有澳大利亚和中国这个两个国家没有征收房产税,结果出现一批空置房。中国之所以出现一批空置房,是因为没有征收房产税。而且,与房产税乃至物业税相比, 空房税更具有定向“?#22836;?#24615;”, 购?#31354;?#21482;要房屋没有空置就可以不交税,不象房产税或物业税那样具有普遍打击性,对于囤房、炒?#31354;?#30340;针对性更强。一旦开征空房税,必将推动大量空置房进入市场, 有利于抑制投资、投机,平抑房价。

          五是,房地产问题错综复杂,由来已久,拿空置房做房地产调控所出现的诸多问题的替罪羊是最好的。

          六是,打击空置房,不但有利于打击囤地,也有利于转移社会对闲置土地的关注力。

        (编辑:陈名锦)
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